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Premier achat immobilier

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Avez-vous prévu de faire votre premier achat immobilier ?

Si c'est le cas vous avez certainement des questions, des interrogations que vous posez et je vais tenter de vous apporter quelques conseils, qui j’espère, vous seront utiles.
Pour me présenter je suis Teddy Grondin, courtier en prêt immobilier pour le réseau national la Centrale de Financement et j'accompagne tous les jours des personnes comme vous, qui souhaitent sauter le pas, qui souhaitent devenir propriétaires, et surtout, qui veulent faire en sorte que ce premier achat immobilier se déroule dans les meilleures conditions.

Grandes Attentes : le financement et l'accompagnement

Au cours donc de mon activité, je me suis rendu compte que les candidats au premier achat immobilier avaient deux grandes inquiétudes, deux grandes attentes par rapport à leur projet :
  • La première attente, bien entendu, concerne la partie financière : savoir si leur projet est viable financièrement, s'ils peuvent donc devenir propriétaires et au final, savoir quelle sera leur mensualité.
  • La deuxième, n’est pas vraiment une inquiétude mais c'est surtout un besoin d'être renseigné et d'être conseillé sur les différentes étapes du processus d’achat : entre le moment où vous voulez vous lancer et le moment où vous passez chez le notaire pour signer l'acte de vente définitif. Quelles sont les différentes démarches à effectuer, les différentes étapes à franchir et faire en sorte que l'achat immobilier soit le plus fluide possible.
Il est vrai qu’un achat immobilier est une étape excitante, mais cela peut-être aussi déstabilisant et anxiogène. En effet, lorsque vous voulez devenir propriétaire, vous êtes confronté à des termes un peu techniques, des termes immobiliers, un vocabulaire financier dont vous ne maîtrisez pas forcément les tenants et les aboutissants.
Vous êtes amené aussi à rencontrer de nouveaux interlocuteurs, des gens que vous ne côtoyez pas forcément au quotidien dans vos activités ; j'entends par-là les notaires, les agents immobiliers et dans une certaine mesure aussi les banquiers pour parler d'un projet immobilier bien précis. Je me suis rendu compte que les personnes qui veulent se lancer, au-delà de l'aspect purement financier avaient besoin d'être rassurées et d'être renseignées par rapport à ces différentes démarches et d'être accompagnées dans toute cette procédure d'achat.

Faites valider votre budget en amont de votre projet

Aujourd'hui, si j'avais qu'un seul conseil à vous donner pour surmonter ces deux grandes inquiétudes, c'est tout simplement de faire valider votre budget en amont, et pas forcément attendre de commencer vos visites ou de trouver l'appartement ou la maison qui vous correspond pour voir la partie financière. Fiabilisez votre budget le plus tôt possible !

Les avantages à fiabiliser son budget

En le faisant en amont, d'une part, vous allez répondre à la première question que vous posez :
  • Savoir si votre financement est réalisable
    Savoir si vous pouvez réellement devenir propriétaire. Vous allez aussi connaitre, du coup, quel est votre budget maximum. C’est aussi l'occasion pour moi de vous donner des conseils personnalisés pour préparer votre futur dossier de financement et ainsi faciliter son accord et vous permettre d'obtenir les meilleures conditions financières.
  • Optimiser votre temps de recherches
    A partir du moment où vous connaissez votre budget max, vous allez pouvoir mieux cibler votre secteur de recherche, vous serez aussi en mesure de mieux cerner les biens qui entrent dans votre budget. Et vous vous évitez ainsi des visites inutiles, des déceptions et de la frustration.
  • Passer en priorité face à la concurrence
    Autre avantage aussi à faire valider son budget son financement dès le départ, c'est que cela va vous permettre d'être plus réactif dans le cadre des visites. Puisque vous savez exactement jusqu'où vous pouvez aller financièrement, vous serez en mesure de vous positionner de suite sur un bien qui vous intéresse ; contrairement à un acheteur qui n’est pas sûr de son financement et qui doit attendre de voir son banquier ou un courtier pour faire une offre d’achat. Vous, en ayant déjà anticipé cette étape, vous évitez que des biens potentiellement intéressants, sur lesquels vous êtes en concurrence avec d'autres acheteurs, vous passent sous le nez faute de réactivité.
  • Faciliter la négociation du prix de vente
    Dernier avantage et non des moindres. Le fait de faire une offre d'achat avec un "pré-accord" de son courtier en poche va vous permettre d'avoir une meilleure crédibilité auprès des propriétaires vendeurs et des agents immobiliers. Par la même occasion, ceux-ci seront plus enclins à concéder une baisse sur le prix de vente s'ils savent que la vente ira à terme, sans soucis de financement ; contrairement à d'autres acheteurs. Avec un financement déjà bouclé, vous êtes un acheteur fiable et sérieux. Les agents immobiliers auront plus envie de vous faire visiter en priorité les nouveaux biens avant tout le monde, et auront aussi plus de facilité pour défendre votre proposition d'achat. C’est ainsi plusieurs milliers d'euros que vous pouvez potentiellement économiser sur le prix d’achat.
  • Une vision claire sur le processus d’achat
    Au-delà de l'aspect financier c'est tout simplement d'avoir aussi une vision un peu plus précise du déroulement de l'achat et des démarches à effectuer. C'est ce que je fais en rendez-vous avec les personnes que j'accompagne. Lorsque nous faisons l’étude financière, on voit dans un premier temps la partie budget mais après je leur explique aussi quelles sont les différentes étapes à venir et comment je vais rester auprès d’eux pour les suivre tout au long du projet d’achat et faire le lien avec l’ensembles des intervenants (les banques, l’agence immobilière, le notaire…). Et il est vrai qu'à partir du moment où vous maîtrisez tous ces éléments : le budget validé et une vision claire du processus d'achat, vous vous sentirez plus serein pour lancer vos recherches et vos visites.
En résumé, si vous n’aviez qu’une chose à retenir : démarrez votre projet immobilier par une étude financière détaillée. Cela va vous permettre de gagner du temps, d'optimiser vos recherches et potentiellement aussi de faire des économies sur le prix de vente.
Si vous aussi de votre côté, vous souhaitez aller plus loin et vous souhaitez bénéficier vous aussi d'une étude financière personnalisée gratuite et sans engagement, contactez-moi et j'aurai plaisir à vous rencontrer et échanger avec vous sur votre projet.

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Francois Lebas
23 septembre, 2019, 6:25
Adeline Royeau
6 juillet, 2019, 10:23
Teddy nous a parfaitement accompagné du début à la fin dans notre projet immobilier. Il a su répondre à toutes nos questions et nous a obtenu des conditions de prêt très avantageuses. Il est très professionnel, disponible, il nous a mis en confiance dès le départ et a été très engagé dans notre projet. Nous sommes ravis de l'avoir choisi et de lui avoir fait confiance pour concrétiser notre projet. Nous le recommandons vivement sans hésitation ! (Translated by Google) Teddy perfectly accompanied us from beginning to end in our real estate project. He was able to answer all our questions and obtained us very advantageous loan conditions. He is very professional, available, he gave us confidence from the start and was very committed to our project. We are delighted to have chosen and trusted him to make our project a reality. We highly recommend it without hesitation!
Eduardo DOS REIS
31 mars, 2019, 9:34
Amélie Guillin
28 mars, 2019, 10:51
Abdelhafid EL ALAMI
12 mars, 2019, 8:23
real real78
24 janvier, 2019, 11:05
Etant notre premier achat immobilier, Mr Grondin a su nous accompagner et expliquer le processus de A à Z. Processus impeccable, grande disponibilité, très professionnelle, rapide et efficace. Je recommande sans hésitation. Un grand merci Mr Grondin !
Bestel Squatteur
16 novembre, 2018, 11:20
Nous avons eu un accompagnement pour toutes les démarches relatives à notre projet d'achat immobilier. Sérieux et très pédagogue, il a prit le temps de monter notre dossier malgré les congés d'été. Nous avons obtenu un prêt qui nous satisfait et tout c'est passé sans accroc et super rapidement. Merci et je vous recommanderai à mes connaissances. M. ME... et Mme TH...
Romain ledoux
10 octobre, 2018, 7:02
Très bon suivi de notre dossier, je recommande fortement
Ludovic Guyot
16 septembre, 2017, 5:25
Vincent Chaslin
15 septembre, 2017, 1:01
M. Grondin est efficace! Dans mon dossier, il a été de très bon conseils! Il lui a fallu moins d'une semaine après la signature du compromis de vente pour me fournir plusieurs prositions. Le dossier a été traité très rapidment malgrés la période de congés d'été. Il a suivi le dossier du début à la fin. je vous recommande et je recommande à mes amis M. Grondin.