Courtier en immobilier à Montigny-le-Bretonneux – Teddy Grondin

Prêt immobilier amortissable, prêt relais, prêt In Fine, achat-revente, PTZ... il existe de nombreux types de solutions financières qui pourraient correspondre à votre projet immobilier. Il n’est toutefois pas toujours évident de faire le bon choix, et de profiter des meilleures conditions de crédit immobilier. Quelque soit votre situation, votre courtier en immobilier à Montigny-le-Bretonneux vous trouvera le crédit bancaire qui correspond le mieux à votre profil emprunteur.
Prenez contact avec Teddy Grondin pour une étude financière et la recherche de votre solution en prêt immobilier !
 

Les différents prêts immobiliers

En France, en 2017, 255 milliards d’euros de prêts immobiliers ont été octroyés aux particuliers. Selon la situation, les ressources, le type d’immobilier visé, le profil emprunteur... de nombreux paramètres entrent en compte dans le choix d’un crédit immobilier. Teddy Grondin, courtier en immobilier à Montigny-le-Bretonneux, vous accompagne pour trouver les offres qui conviennent à votre situation.

Prêt immobilier amortissable

Accordé pour tous les types de projets immobiliers comme l’acquisition d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, le prêt immobilier amortissable permet à l’emprunteur de rembourser le capital et les intérêts du crédit immobilier par une mensualité. Ce prêt de peut être à taux fixe ou à taux révisable, et être établi jusqu’à 30 ans de remboursement. Lorsque le taux est fixe, les mensualités et la durée du prêt restent identiques. Dans le cas d’un taux variable, celles-ci varient en fonction des fluctuations du taux d’intérêt. Dans tous les cas, l’emprunteur rembourse à chaque mensualité une partie du capital et une partie des intérêts. A noter qu'à l'heure actuelle, les taux fixes étant tellement bas, les banques ont quasiment toutes arrêté la distribution d'offres de prêt en taux révisable.

Prêt In Fine

Ce type de prêt est réservé aux investisseurs qui souhaitent profiter du crédit immobilier pour défiscaliser les revenus locatifs en se créant un déficit foncier. En effet, les mensualités du prêt in fine sont constutées uniquement des intérêts. Le capital est remboursé en une seule fois lors de la dernière mensualité. Par ailleurs, pour la mise en place d'un prêt in fine, les banques demandent généralement un adossement à un contrat d'assurance-vie qui garantira le remboursement total du prêt. 

Prêt relais

Permet aux propriétaires d'un bien de pouvoir s'engager sur un nouvel achat immobilier sans devoir attendre la revente de leur bien actuel. La banque fait ainsi une avance au client en fonction de la valeur estimée du bien à vendre. Cette avance fait ainsi office de "relais" entre l'achat du nouveau bien et la revente du bien actuel. Il est impoortant de noter qu'il existe différents types de montages en prêt relais: relais sec, prêt relais + prêt complémentaire, achat-revente, relais-rachat... De même, toutes les banques ne calculent pas le relais de la même manière. Ainsi un dossier en prêt relais peut être refusé par un établissement bancaire mais être accepté dans une autre banque. Le plus pratique étant donc de prendre contact avec moi afin de valider ensemble la faisabilité d'un montage en prêt relais.
 

Connaître son profil emprunteur

Votre profil emprunteur va permettre d’obtenir les meilleures conditions pour votre crédit immobilier. Selon votre situation, votre profil emprunteur pourrait être « bon », « très bon » ou « excellent ». Le profil emprunteur idéal va être caractérisé par un taux d’endettement limité, une stabilité de la situation professionnelle, un projet immobilier cohérent... Par la suite, vous devez connaître le taux d’emprunt immobilier qui vous correspond, en fonction de votre profil emprunteur, de la durée du prêt et de votre apport personnel. Le principe d’octroi du financement est le suivant : « les conditions d’obtention du crédit immobilier sont calculées en fonction du niveau de risques pris par la banque. Chaque banque définit ses propres modalités de calcul de risque (situation professionnelle, taux d’endettement…). » Votre courtier en immobilier à Montigny-le-Bretonneux, Teddy Grondin va optimiser votre profil emprunteur et vous aider à trouver l’établissement financier qui vous proposera les meilleurs taux et les meilleures conditions pour l’octroi de votre crédit immobilier.
 

Comment négocier un crédit immobilier ?

Pour négocier un crédit immobilier, vous allez devoir user de divers arguments. Vous devez alors mettre en avant un apport personnel (environ 10% de la valeur du bien concerné), un taux d’endettement raisonnable, des revenus réguliers... Il est également utile de valoriser un  « reste à vivre »confortable, c'està dire la somme qui vous restera après le paiement de vos mensualités. Il faudra également être capable de prouver que vous savez bien gérer vos comptes.
D’une manière générale, vous disposez de 45 jours après la signature de la promesse de vente, pour négocier un prêt immobilier à votre avantage. Vous devez pouvoir convaincre votre banquier de la qualité de votre profil emprunteur. Il est évident que tout le monde ne bénéficie pas des mêmes conditions, c’est la raison pour laquelle votre courtier en immobilier à Montigny-le-Bretonneux, Teddy Grondin vous propose la prise en charge de la négociation du crédit immobilier. Vous pourriez alors bénéficier des conditions avantageuses correspondant à vos attentes.