Prêt Primo-Accédant : Votre Premier Achat Immobilier Facilité

Conditions de Financement Privilégiées

Les primo-accédants bénéficient de conditions préférentielles auprès des banques. Votre profil est considéré comme attractif car vous représentez un nouveau client potentiel à long terme. Mes partenaires bancaires peuvent proposer des offres spécifiques (prêts bonifiés) pour un premier achat immobilier.

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Maximisez Votre budget

Le PTZ peut financer jusqu'à 50% de votre opération dans le Neuf. Vérifions ensemble votre éligibilité et optimisons votre dossier pour maximiser le montant accordé. Cette aide de l'État peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économies et tout en augmentant votre budget.

Prêts Aidés Complémentaires

• Prêt Action Logement (ex-1% logement) : jusqu'à 30 000€ à taux préférentiel
• Prêts conventionnés : conditions avantageuses pour l'accession sociale
• Aides locales : subventions régionales et municipales que j'identifie pour vous

Négociation Professionnelle

En tant que courtier, des dizaines de dossiers primo-accédants sont traités chaque année. Ce volume d'affaires envoyé en banques me permet de négocier pour vous tous les postes de coût :

• Taux d'intérêt optimisés : dans votre propre banque comme dans les banques concurrentes
• Négociation des Frais de dossier bancaires
• Conditions d'assurance préférentielles : via l'assurance de la banque ou grâce à une délégation d'assurance
• Frais de garantie optimisés

Optimisation de Votre Capacité d'Emprunt

Nous analyserons ensemble votre situation financière pour maximiser votre capacité d'achat:

• Prise en compte optimale de tous vos revenus (primes, 13e mois, revenus locatifs futurs,...)
• Structuration intelligente de vos apports personnels
• Conseils sur le timing optimal de votre demande
• Stratégies pour améliorer votre profil emprunteur

Gain de Temps et Sérénité

Le processus d'achat immobilier implique de nombreuses démarches administratives. Mon accompagnement vous fait gagner un temps précieux :

• Disponibilité et réactivité: Vous obtenez immédiatement la faisabilité de votre projet sans avoir à prendre rdv avec votre banque
• Constitution du dossier optimisée : Je sais exactement ce que demandent les banques
• Suivi personnalisé : Un interlocuteur unique dédié du calcul du budget à la signature définitive chez le notaire
• Coordination avec les intervenants : notaire, agent immobilier, banque,...
• Respect des délais : Vous permettre de vous positionner rapidement dès que le bien est trouvé et obtenir votre offre de prêt dans les délais impartis.

Sous-estimation du Budget Global

Beaucoup de primo-accédants se focalisent uniquement sur le prix d'achat et oublient :

• Frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf)
• Travaux de remise aux normes ou d'aménagement
• Charges de copropriété et taxe foncière
• Frais énergétiques et entretien (chauffage, électricité, etc…)

Choix Précipité de la Banque

Se contenter de sa banque habituelle peut coûter cher :

• Différences de taux parfois importantes entre les banques
• Conditions d'assurance souvent défavorables
• Rigidité sur le choix du plan de financement et modalités de remboursement

Négligence de l'Assurance Emprunteur

L'assurance représente souvent le second poste de coût après les intérêts :

• Économies possibles de 50 à 60% avec une délégation d'assurance
• Adaptation des garanties à votre propre situation
• Possibilité de changer l'assurance à tout moment (Loi Lemoine)