Solutions de Financement Complexes

Comprendre le Prêt Relais

Le prêt relais est LA solution quand vous permet de vous engager sur un nouveau bien sans avoir encore vendu votre bien actuel. Solution de sécurisation de votre projet, ce type de financement est complètement différent d'une banque à l'autre. Votre dossier peut donc être refusé dans une banque, et être accepté dans une autre. Aussi, il est indispensable de solliciter un courtier, spécialiste du financement immobilier, afin de s'assurer de la faisabilité de votre projet en amont.

En prenant contact avec moi pour une étude de financement en prêt relais, je pourrai vous détailler toutes les options qui s'offrent à vous dans cette situation et vous expliquer en détail les avantages et inconvénients de ce financement.

Faire Construire ou Acheter sur Plans

Faire construire sur un terrain ou acheter un bien en Etat Futur d'Achèvement (VEFA) auprès d'un promoteur nécessite une préparation spécifique et les conseils d'un spécialiste afin de maîtriser au mieux votre budget pendant la phase de construction. A quel moment je commence à payer mon crédit? Quelles sont les aides possibles lorsqu'on fait construire? Est-ce plus avantageux que d'acheter de l'Ancien? Autant de questions auxquelles vous obtiendrez une réponse personnalisée et un plan de financement optimisé. Contactez-moi pour échanger sur votre projet dans le Neuf!

Financer un Rachat de Soulte

Vous avez souscrit un prêt immobilier à deux. Désormais, vous êtes stressé(e) par votre divorce ou séparation et remuez ciel et terre pour essayer de conserver seul(e) votre bien? Le paiement de la soulte à votre ex-conjoint, et/ou la reprise du crédit à votre nom seul vous permet de conserver le bien. Cependant, il est utile de vérifier en amont la faisabilité. Par expérience, c'est typiquement le genre de dossier qui fait peur à votre conseiller bancaire habituel. Résultat: une liste de documents interminable et un dossier qui reste sans réponses. Ne perdez plus de temps et contactez-moi pour étudier votre projet de rachat de soulte.

Négociation Professionnelle

En tant que courtier, des dizaines de dossiers “techniques” sont traités chaque année. Ce volume d'affaires envoyé en banques me permet de négocier pour vous tous les postes de coût :

• Taux d'intérêt optimisés : dans votre propre banque comme dans les banques concurrentes
• Négociation des Frais de dossier bancaires
• Conditions d'assurance préférentielles : via l'assurance de la banque ou grâce à une délégation d'assurance
• Frais de garantie optimisés

Optimisation de Votre Capacité d'Emprunt

Nous analyserons ensemble votre situation financière pour maximiser votre capacité d'achat:

• Prise en compte optimale de tous vos revenus (primes, 13e mois, revenus locatifs futurs,...)
• Structuration intelligente de vos apports personnels
• Conseils sur le timing optimal de votre demande
• Stratégies pour améliorer votre profil emprunteur

Gain de Temps et Sérénité

Le processus d'achat immobilier implique de nombreuses démarches administratives. Mon accompagnement vous fait gagner un temps précieux :

• Disponibilité et réactivité: Vous obtenez immédiatement la faisabilité de votre projet sans avoir à prendre rdv avec votre banque
• Constitution du dossier optimisée : Je sais exactement ce que demandent les banques
• Suivi personnalisé : Un interlocuteur unique dédié du calcul du budget à la signature définitive chez le notaire
• Coordination avec les intervenants : notaire, agent immobilier, banque,...
• Respect des délais : Vous permettre de vous positionner rapidement dès que le bien est trouvé et obtenir votre offre de prêt dans les délais impartis.

Sous-estimation du Budget Global

Beaucoup d'emprunteurs se focalisent uniquement sur le prix d'achat et oublient :

• Frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf)
• Travaux de remise aux normes ou d'aménagement
• Intérêts intercalaires éventuels
• Charges de copropriété et taxe foncière
• Frais énergétiques et entretien (chauffage, électricité, etc…)

Choix Précipité de la Banque

Se contenter de sa banque habituelle peut coûter cher :

• Différences de taux parfois importantes entre les banques
• Conditions d'assurance souvent défavorables
• Rigidité sur le choix du plan de financement et modalités de remboursement

Négligence de l'Assurance Emprunteur

L'assurance représente souvent le second poste de coût après les intérêts :

• Économies possibles de 50 à 60% avec une délégation d'assurance
• Adaptation des garanties à votre propre situation
• Possibilité de changer l'assurance à tout moment (Loi Lemoine)